二手房下跌70城房价加速降温70城房价指数报告

  ② 12月份,70城中房价上涨的城市数量减少。二手房价格环比涨幅收窄,二手房房价下跌的城市增加,达到22个城市,占比31.4%。

  ④ 12月份,由于广州新盘的结构性变化,一线城市的环比涨幅有明显扩大,二三线城市的环比涨幅收窄。

  ⑤ 70城房价指数环比涨幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重回 “偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。11月房价指数环比涨幅为0.98%,小于1%,房价指数已回落到“偏热”区间。12月份房价指数环比涨幅为0.77%,相比11月份较明显回落,已经开始接近“合理”区间上沿,预计未来市场将继续降温。

  易居研究院根据国家统计局2018年1月16日公布的《2018年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2018年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.8%。

  2018年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅为10.6%,与11月相比扩大0.3个百分点,虽然12月份同比涨幅有所扩大,但考虑到部分城市限价有所松动,高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响,使得统计数据存在“部分失真”的情况,预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅会跟随环比涨幅呈现下行走势。

  2018年12月份,70城新建商品住宅价格定基指数为188.2,我们定义2006年1月份基期值为100。12月份数值相比11月份的186.8数值略有扩大。

  根据国家统计局数据,与11月相比,12月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有59个,持平的城市有3个,下跌的城市有8个。12月份房价上涨的城市数量继续减少,房价下跌的城市数量继续增加。环比价格变动中,最大涨幅为3%,最大跌幅为0.4%。而在11月份环比价格变动中,最大涨幅为2.9%,最大跌幅为0.5%。此类数据反映了12月份全国楼市延续11月份的势头开始较明显降温,城市之间的价格涨跌处于分化之中。

  国家统计局数据显示,12月份,70个城市中,有62个城市房价上涨或持平。其中广州、石家庄、锦州、呼和浩特和丹东等五个城市的房价环比涨幅较大。广州12月份环比涨幅3%位居第一,石家庄和锦州分别位居第二和第三。其中,广州新房价格出现较大异动,主要由于新房的结构性变化,如部分高价楼盘的推出,预计未来广州新房价格将回到正常水平,一线城市房价仍在寻底过程之中。目前环比涨幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。此外,厦门、韶关、岳阳、金华、无锡等城市降温态势较为显著,其中厦门二手房房价下跌幅度最大,长期处于下跌通道之中。

  国家统计局数据显示,12月份70个城市中,在同比涨幅排行中位居首位的是西安,同比上涨22.4%。当前70个城市中,厦门房价同比下跌。厦门属于此前上涨周期中领先且过快上涨的城市,当地楼市调控政策较多,尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。

  根据国家统计局公布的《2018年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一二三线个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,12月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比涨幅分别为1.3%、0.8%和0.7%,11月份分别为0.2%、1.1%和1%。其中一线城市的环比涨幅有明显扩大,主要是由于广州新房价格的较大异动,二三线城市的环比涨幅收窄。

  12月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为2.8%、11.3%和10.8%。相比11月份1.5%、11.1%和10.5%的数值而言,一二三线城市房价指数同比涨幅都有所扩大。从整体来看,一线城市房价指数曲线走势平稳,二三线城市的房价指数曲线平稳向上,但是动能减弱,预计未来二三线城市环比涨幅将继续收窄直至穿越0轴,需要配合成交量进一步观察。

  根据国家统计局公布的《2018年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2018年12月份,70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.3%,目前已经出现连续45个月的上涨。观察2016年至今的数据,一二手房的价格走势基本一致,但是2018年第四季度新房与二手房价格出现了较大的差异,二手房价格环比涨幅先于新房收窄,主要是由于部分城市当前的新房限价政策。

  与11月份相比,12月份70个大中城市中,价格下跌的城市有22个,上涨的城市有47个,下跌城市的数量占比达到了31.4%。而在11月份,价格下跌的城市有17个,上涨的城市有51个。12月份房价上涨的城市数量比11月少4个城市,下跌的城市数量比11月份多5个。统计显示,厦门、福州、青岛等城市二手房价格出现了下跌,其中厦门二手房环比跌幅最大,达到0.6%。二手房市场不受限价影响,数据能更准确反映市场走势,12月份二手房房价下跌的城市较11月份继续增多表明各地房产市场持续降温。

  从二手房价格的同比数据来看,70城中有4个城市同比下跌,意味着这4个城市的二手房价格已经低于一年前的价格,相比11月份增加一城,这4个城市分别为厦门、上海、北京和福州,同比跌幅分别为5.6%、2.7%、1.9%和0.3%。

  70城房价指数环比涨幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重回 “偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。11月房价指数环比涨幅为0.98%,小于1%,房价指数已回落到“偏热”区间。12月份房价指数环比涨幅为0.77%,相比11月份较明显回落,已经开始接近“合理”区间上沿,市场出现降温趋势。

  12月份70城房价指数环比上涨0.8%,环比涨幅较11月份回落,部分城市一二手房市场降温明显。目前政策方面并未出现明显变化,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,房地产市场将维持降温态势。

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