1亿平方米! 楼市该降温了新闻动态武汉在建房产

  同样一件事,不同人有不同理解。比如厦门楼市出台限购政策,购房者理解为需求会减少,房价涨速会慢下来,等等看说不定有更好的机会;但开发商或营销公司可能会对购房者说:你看厦门都不让买了,你还不赶紧买?不然买不到了!

  再比如现在网上普遍流传的一种说法:房价越调控越高,所以调控没用的,赶紧买赶紧买!

  武汉从2011年实施限购,一直到限购解除的2014年6月,房地产市场哀鸿一片,房价受到明显抑制,一些区域特别是汉阳、黄陂、江夏等供应量较大的区域,价格在有段时间是明显下跌的。

  比如,市房管局的武房指数统计,在2011年一季度到2013年一季度的9个季度里,有6个季度武汉的房价是在整体下跌。所以,调控还是有效果的。

  可以说,如果不是这几年的调控,武汉的房价不会跟北上广差这么多,大家买房会更痛苦。

  回头看武汉现在楼市行情。其实武汉地价的不断刷新,受外地资金涌入、新进入武汉市场的企业影响较大,跟风买房的情况非常普遍,导致那些想买婚房、学区房、换大房的购房者被裹挟进去,买房机会大减、成本大增。所以,现在这部分购房者是最痛苦的。

  还有一些人,是手上有点钱,但股市不敢进、理财不敢买、生意做不成,看着别人买房自己也想买。

  更有一些人,是在北上广买不到房或者买不起房,觉得武汉房价相比之下不是那么高,纯粹是为赚钱而买房的。

  据权哥了解的数据,从去年下半年到本周二,武汉共批准了近30万套住宅期房上市销售,截至目前还剩86463套未售出,其中中心城区6万多套,新城区2万多套。

  2015年7月2016年9月武汉市取得预售的商品房未售套数统计

  据统计,1~7月,全市房屋施工面积达到10637万平方米。是的,你没看错,是1亿多平方米!按照每套房100平方米计算,相当于武汉市现在正在盖的房子有100万套!

  如果这个数字还让你没感觉的话,权哥还有数字。今年的前7个月,武汉的房屋新开工面积1513万平方米,比去年增加了62.8%,而今年新房销售的增幅是57%。

  所以说,在现在房价动不动两三万一平方米的环境下,还没买房的人,你们慌啥呢?

  虽然武汉于8月31日出台了“温柔版”的楼市调控政策,但这并不意味着更严厉的调控不会出现。

  厦门出现的限购,与当地新房供应量太少有关,如果不限购估计买房更难。但前面说了,武汉的供应量还是很大的,城市的面积、空间也更大,所以只要房子都盖起来了,大家应该还是买得到的。

  但是,如果开发商特别是一些营销代理公司继续散布“房价还要大涨”的消息,或者通过有房不卖、雇人排队等方式人为制造恐慌情绪,就实在是要不得了。

  这就是为什么武汉市房管局要搞房地产市场整顿的“秋风行动”了,就是要把炒作的温度降下来,让市场回到本来面目,而不是一味地由卖方去忽悠。

  从今天起,武汉市房管局将调动市区两级执法队伍不下100号人,对全市所有在售楼盘、房产中介进行拉网式检查,欢迎大家拨打24小时热线!

  反过来说,如果这一波效果不明显,抢房之风、涨价之风不减,恐怕有关部门就不得不出台更为严厉的政策了。

  那我们来设想一下,如果武汉重启限购,会减少市场的需求,对缓解现在房子做不过来的问题有利,真正需要买房的人会更从容一些,但对开发商来说就不是好事了。尤其是那些手上有高价地的开发商。

  这里并不是因为权哥已经买了房,就开始鼓吹不让别人买,只是希望大家都能理性一点。觉得该买则买、便宜就买,跟着别人买、没看清价格就买、不知道为什么买、自己都觉得很贵很贵还要去买,那真的没必要了。

  当然,不排除一些开发商已经完成了今年的卖房任务,剩下的房子就挂个高价慢慢卖,但有谁会嫌钱多呢?这样的毕竟是少数。

  所以,在这种心态下,武汉房价一时还难以下跌,这主要是与大家的钱没地方去有关系。

  还是那句话,如果炒股能赚钱、做生意好赚钱、炒期货能发财、买理财收益高的话,估计大家也不会去买房了。

  其实各级政府手上还有很多牌没打。比如限购是对本地外地居民都限购,还是只限外地不限本地?首付比例到底提多高,4成5成还是6成?估计也还是会走一步看一步。

  另外,武汉市国土规划局已经开始对前期武汉卖出去的土地进行逐一清理,督促开发商尽快开建。

  加上武汉现在已经在建的1亿平方米,如果限购政策更加严厉,搞不好过两年武汉房子过多、要去库存都说不定。这也是武汉现在没有限购的一个重要因素,最好是让市场、企业自行决定供应多少,同时也自行承担其中的风险。

  近期找权哥咨询的人,都无一例外表示很痛苦、很纠结,特别是一些要买婚房和学区房的小伙伴们。

  在这里权哥还是建议,要把自用买房和投资买房区分开。以前房价没涨起来的时候,大家选择余地很大,可以把二者结合起来,但现在稍微有一点投资价值的新房都被开发商炒上了天,所以兼顾起来基本不可能。

  所以权哥推荐大家多看看二手房,虽然麻烦一点,但真的很划算了。比如香港路与解放大道交会处的一套精装房,200平方米只卖300万,是不是很划算?再比如杨汊湖、常青路沿线年内的二手房,单价都不到1万元每平方米,真的很值。

  数据也能说明问题。1~8月,武汉二手房成交458万平方米、均价6412元/平方米,涨幅都在10%左右,基本没受新房市场的影响。

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